土地や建物における測量や土地の境界確定、分筆登記、建物登記でご相談の方は田中仁土地家屋調査士事務所にお任せください
相続した土地を相続人で分けたい場合など、土地を二つ以上に分割する登記です。
相続や贈与等で土地を分けたいときや、土地の一部を売却するとき、相続に備えて、あらかじめ親族で土地を分筆しておきたいときなど、土地を分割して有効に使いたい際に行います。
所有権を取得した日から1ヶ月以内に申請しなければなりません。
建物を新築したとき、建売住宅を購入したときなど、建物の物理的な状況を、新たに法務局の登記記録に登録する登記のことを建物表題登記といいます。
地目変更登記は、土地の利用目的が変わった時に行う登記です。
どのような地目にするかは、規則で決められており、土地の主な利用目的に応じて、23種類の地目に分類されています。
登記された面積が、実際の面積と異なる場合に、実測面積に合致させる登記です。
土地には、古くは明治時代から色々な経緯があり、実測面積と登記記録の面積が異なる場合があります。
将来に渡り安心して土地を管理していくために、相続前の境界確定測量で安心を。
生前に境界確定測量をして境界杭を設置し、お互いに図面を取り交わしておけばトラブルを未然に防げ、将来に渡り安心して土地を管理するとことができます。
一口に「境界」と言っても、筆界と所有権界の2種類があります。
境界というものが作られたのは明治初期で、国の事業として「区画」と「地番」が定められました。これが不動産登記法でいう「筆界」というものになります。
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